GrandComfort
Pokój z aneksem kuchennym, łazienka
Prognozowany zwrot
8,56%
w etapie 2
Cena netto
od 348 988 zł
+ 23% VAT
- Metraż
- 25,09-25,58 m²
- Balkon
- francuski
- Lokali w budynku
- 60
Nie kupuj lokalu. Kupuj popyt.
Szczecin · lokale serwisowane dla seniorów · przedsprzedaż
Zainwestuj w rynek,który rośnie.
Pierwsza inwestycja w lokale serwisowane dla seniorów na Pomorzu Zachodnim. 112 lokali pod klucz, najem po naszej stronie.
- 9%*
- prognozowany zwrot rocznie w przedsprzedaży
- od 355 804 zł netto
- lokal pod klucz z wyposażeniem
- 23% VAT
- do odliczenia przy zakupie na firmę
Kup w przedsprzedaży
Najpierw rozmowa z doradcą o cenie, zwrocie i harmonogramie płatności. Decyzja potem. Bez zobowiązań.
Do 2035 roku osób po osiemdziesiątce będzie w Szczecinie prawie dwa razy więcej niż dziś. Lokali zaprojektowanych dla nich nie ma w regionie wcale. Ty kupujesz lokal pod klucz, my prowadzimy najem i zmianę najemcy.
* Prognoza, nie gwarancja. Zwrot netto z najmu (czynsz pomniejszony o VAT 8% i opłatę za zarządzanie 15%) do ceny netto lokalu. 9% dotyczy lokali w etapie przedsprzedaży: GrandPlus i GrandFamily na pierwszym piętrze. Pozostałe typy są w kolejnym etapie z prognozowanym zwrotem 8,56%. Ceny rosną z każdym etapem sprzedaży, a zwrot dla nowych inwestorów maleje.
Polaków ubywa. Klientów przybywa.
Najpewniejszy trend demograficzny w Polsce. I najsilniejszy w Szczecinie.
Słyszysz, że demografia w Polsce spada. To prawda dla dzieci i osób w wieku produkcyjnym. Nie dla seniorów. Kohorta, która w 2035 roku będzie miała ponad osiemdziesiąt lat, już dziś żyje i ma ponad siedemdziesiąt. Niższa dzietność nie ma na nią wpływu.
+64%[1]
osób w wieku 80+ w Polsce do 2035 roku
z 1,45 do 2,38 mln, przy spadku ludności o 3%
osoby w wieku emerytalnym w Szczecinie
26% mieszkańców; czwarta najstarsza z dwunastu metropolii
0,2[3]
lokalu senioralnego na 1 000 osób 75+ w Polsce
około 600 lokali w całym kraju, obłożenie 95%; w Holandii 81 na 1 000
tu powstaje popyt
30%[8]
inwestycji w nieruchomości w EMEA w 2025 roku to sektor Living; opieka senioralna urosła o 165% w rok
59-61%[10]
samotnych seniorów w Niemczech, Holandii i Austrii wynajmuje; w Polsce 17%
29% do 41%[9]
tyle funduszy w Europie chce inwestować w senior living, rok do roku
60 tys.[3]
lokali brakuje w Polsce już dziś, żeby osiągnąć poziom Francji; do 2050 roku 95 tys.
Skąd pieniądze na najem
Polski senior jest bogaty w metrach i ubogi w gotówce. Najprostsza droga to sprzedaż za dużego mieszkania i najem lokalu dopasowanego do wieku, z usługami i obsługą. To dokładnie ten proces, w którym Champion Invest prowadzi seniora od początku do końca. I z niego bierze się popyt na Twój lokal.
Co to znaczy dla Ciebie
Kupujesz ekspozycję na grupę, która rośnie najszybciej w kraju, w mieście, które starzeje się szybciej niż Polska, i w regionie, gdzie dedykowana podaż zaczyna się od zera.
Dane demograficzne pokazują skalę zmiany, nie gwarantują obłożenia, czynszu ani zwrotu z konkretnego lokalu.
Sprawdzony model
To, co zadziałało w Szczecinie, teraz w nowej kategorii.
Nie testujemy naszej kompetencji operacyjnej. Testujemy ją w nowej niszy. Model jest ten sam: analiza danych, wybór grupy najemców, budynek zaprojektowany pod tę grupę, najem po stronie operatora. Tak powstał Hussar Loft, nasz pierwszy prywatny akademik premium w Szczecinie. Jest wyprzedany: wszystkie 75 lokali znalazło inwestorów, a pytania o kolejne wciąż do nas trafiają.
Champion Grand Residence to ten sam sposób pracy. Nowa jest grupa najemców, nie nasza praca.
Skąd weźmiemy najemców
Po stronie seniora prowadzimy cały proces: pomagamy sprzedać albo wynająć dotychczasowe mieszkanie i przenieść się do lokalu z usługami. Kampania do seniorów i ich dzieci idzie osobnym kanałem, z osobną stroną i osobnym budżetem. Ty kupujesz lokal; najemcę do niego budujemy my.
- Senior sprzedaje za duże mieszkanie
- Wynajmuje lokal z usługami
- Ty dostajesz czynsz
- umów najmu
- 5000+
- najemców płaci na czas
- 99,99%
- wypłaconych czynszów
- 10 mln zł
- roku na rynku
- od 2019
Co to znaczy dla Ciebie
Operatora sprawdzasz na liczbach z całego portfela, nie na obietnicy. W tej kategorii nikt w Polsce nie ma wieloletniego stażu. My mamy sprawdzony model i rynek, na którym jesteśmy pierwsi.
Co dokładnie kupujesz
Lokal serwisowany, nie dom opieki.
Najemca ma własny lokal z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem. Usługi ma na dole: gabinety, rehabilitację, sklepy. Budynek jest zaprojektowany pod potrzeby seniora, od szerokości korytarzy po łazienki, ale mieszka się w nim jak u siebie. Ty kupujesz lokal wykończony i wyposażony, przygotowany do przekazania operatorowi.
112 lokali na czterech piętrach, po 28 na piętro
4 typy lokali: GrandComfort około 25 m² (60 lokali) · GrandPlus około 35 m² (44) · GrandFamily około 42 m² (4) · GrandSuite około 54 m² (4)
Parter: 1 047 m² na gabinety lekarskie, diagnostykę, pielęgniarstwo, fizjoterapię, handel i usługi (planowane)
Garaż podziemny około 1 352 m²
Winda, szerokie korytarze, łazienki dostosowane, części wspólne na każdym piętrze
Adres: ul. Derdowskiego 8, Szczecin; przystanek Derdowskiego około trzy minuty pieszo, linie 86, 67, 74 i 75
Standard: pod klucz, z wyposażeniem, gotowy do przekazania operatorowi.
Co to znaczy dla Ciebie
Najemca ma powód, żeby zostać na lata: własny lokal i usługi pod ręką. To wspiera stabilność najmu Twojego lokalu.
Liczby, które się spinają
Znasz wszystkie liczby, zanim podpiszesz.
Nie zaczynamy od ceny za metr. Zaczynamy od tego, ile zostaje u Ciebie po kosztach. Tak liczymy każdy lokal.
- 1Cena netto lokalu425 971 zł
- 2VAT 23% (do odliczenia przy zakupie na firmę)97 973 zł
- 3Czynsz najmu miesięcznie4 059 zł brutto · 3 759 zł netto
- 4Opłata za zarządzanie, 15% czynszu netto564 zł
- 5Zysk netto miesięcznie3 195 zł
- 6Zysk netto rocznie38 337 zł
- 7Prognozowany zwrot roczny do ceny netto9,00%
Co bierzemy na siebie
Wykończenie i wyposażenie pod klucz. Odbierasz lokal gotowy do przekazania operatorowi.
Najemca, umowa, zmiana najemcy. Prowadzimy najem i obsługujemy każdą zmianę najemcy. 99,99% naszych najemców płaci na czas.
Rozliczenia i raport. Dochód z konkretnego lokalu, raport z najmu online.
Jawne koszty. Opłata za zarządzanie to 15% czynszu netto, odjęta w każdej kalkulacji powyżej. Nic nie dochodzi później.
Cztery typy lokali
Przedsprzedaż obejmuje dziesięć lokali na pierwszym piętrze. Ceny rosną z każdym etapem sprzedaży, a zwrot dla nowych inwestorów maleje.
Przedsprzedaż
GrandPlus
Pokój z aneksem, drugi pokój, łazienka
Prognozowany zwrot
9,00%
w przedsprzedaży
Cena netto
od 425 726 zł
+ 23% VAT
- Metraż
- 34,83-34,96 m²
- Balkon
- 1,80 m² (trzy lokale: 3,82 m²)
- Lokali w budynku
- 44
- W etapie 2
- 8,56% · od 447 671 zł
Przedsprzedaż
GrandFamily
Pokój z aneksem, dwa pokoje, łazienka
Prognozowany zwrot
9,00%
w przedsprzedaży
Cena netto
od 490 665 zł
+ 23% VAT
- Metraż
- 42,47 m²
- Balkon
- 1,80 m²
- Lokali w budynku
- 4
- W etapie 2
- 8,56% · 515 958 zł
GrandSuite
Pokój z aneksem, dwa pokoje, łazienka
Prognozowany zwrot
8,56%
w etapie 2
Cena netto
od 629 369 zł
+ 23% VAT
- Metraż
- 54,16 m²
- Balkon
- 1,80 m²
- Lokali w budynku
- 4
Sortuj:
- Etap: przedsprzedaż
GrandPlus
34,83-34,96 m² · piętro 1
- Cena netto
- od 425 726 zł
- Prognozowany zwrot
- 9,00%
- Zysk netto / mc
- 3 193-3 205 zł
- Dostępne
- 9 z 9
- Etap: przedsprzedaż
GrandFamily
42,47 m² · piętro 1
- Cena netto
- 490 665 zł
- Prognozowany zwrot
- 9,00%
- Zysk netto / mc
- 3 680 zł
- Dostępne
- 1 z 1
- Etap: etap 2
GrandComfort
25,58 m² · piętro 1-2
- Cena netto
- 355 804 zł
- Prognozowany zwrot
- 8,56%
- Zysk netto / mc
- 2 538 zł
- Dostępne
- 60 z 60
- Etap: etap 2
GrandPlus
34,83-34,96 m² · piętro 1-2
- Cena netto
- od 447 671 zł
- Prognozowany zwrot
- 8,56%
- Zysk netto / mc
- 3 193-3 205 zł
- Dostępne
- 35 z 35
- Etap: etap 2
GrandFamily
42,47 m² · piętro 2
- Cena netto
- 515 958 zł
- Prognozowany zwrot
- 8,56%
- Zysk netto / mc
- 3 680 zł
- Dostępne
- 3 z 3
- Etap: etap 2
GrandSuite
54,16 m² · piętro 1-2
- Cena netto
- 629 369 zł
- Prognozowany zwrot
- 8,56%
- Zysk netto / mc
- 4 489 zł
- Dostępne
- 4 z 4
Ceny netto, stan na 24.09.2026. Do ceny należy doliczyć 23% VAT. Zwrot to prognoza, nie gwarancja: zysk netto z najmu (czynsz pomniejszony o VAT 8% i opłatę za zarządzanie 15%) do ceny netto lokalu w bieżącym etapie sprzedaży. W danym etapie zwrot jest jednakowy dla wszystkich typów, bo czynsz w kalkulacji jest stały, a między etapami rośnie cena. Przedsprzedaż obejmuje dziesięć lokali na pierwszym piętrze. Dwa lokale GrandComfort na piętro mają 25,09 m² i cenę 348 988 zł. Miejsce postojowe doradca dołącza w rozmowie. Rzuty i powierzchnie według projektu koncepcyjnego, do potwierdzenia w umowie.
Co to znaczy dla Ciebie
Decyzję podejmujesz raz. Dochód pracuje bez Twojego czasu.
Ile naprawdę angażujesz
Oblicz, ile VAT możesz odliczyć.
Lokale w Champion Grand Residence mają status lokali użytkowych przeznaczonych pod wynajem, nie mieszkań. Dlatego przy zakupie naliczany jest VAT 23%, który przedsiębiorca może odliczyć. Realny próg wejścia jest niższy, niż sugeruje sama cena. Wpisz cenę netto i sprawdź kwotę.
zł netto
340 000 zł650 000 zł
VAT 23% do odliczenia
97 973 zł
Kapitał po odliczeniu VAT
425 971 zł
Cena brutto: 523 944 zł
Odliczenie dotyczy uprawnionego przedsiębiorcy. Warunki dla Twojej firmy potwierdza księgowy lub doradca podatkowy. Nie podajemy kwoty tarczy podatkowej bez potwierdzenia księgowego.
Kup w przedsprzedaży
Premia za bycie pierwszym
Wyższy zwrot niż w Warszawie. I rynek, na którym nikt jeszcze nie jest.
W Warszawie i na rynkach dojrzałych stopy zwrotu z najmu instytucjonalnego są niskie, bo konkuruje tam o najemcę każdy duży fundusz. W Szczecinie nie było dotąd ani jednej instytucjonalnej transakcji na rynku najmu. To daje dwie rzeczy: wyższą bieżącą rentowność i pozycję pioniera, zanim wejdą więksi gracze.
Warszawa
poniżej 4,00-5,25%
Miasta regionalne (Kraków, Wrocław, Gdańsk)
5,25-6,50%
Szczecin
7,00-8,00%(wartość szacowana, projekt pionierski)
3%4%5%6%7%8%9%
Źródło: [17] CBRE, lipiec 2026.
4. najstarsza[6]
z dwunastu metropolii: 26% mieszkańców Szczecina w wieku emerytalnym; osoby 65+ to 22,9% wobec 20,1% w Polsce
23,6%[1]
mieszkańców województwa zachodniopomorskiego będzie miało 65+ lat w 2035 roku, więcej niż średnia dla Polski (22%)
67%[12]
zasobu najmu instytucjonalnego w Polsce przypada na Warszawę, Kraków i Wrocław. Podaż omija miasta, które starzeją się najszybciej
0[3]
komercyjnych projektów senioralnych na Pomorzu Zachodnim; istnieją tylko publiczne mieszkania wspomagane, kilkadziesiąt lokali
Uczciwie o drugiej stronie
Szczecin ma niższą płynność niż Warszawa czy Kraków: mniej transakcji, dłuższa odsprzedaż. Mówimy o tym wprost. W zamian dostajesz rentowność, której na dojrzałych rynkach nie ma, i rynek, na którym pierwszy dobrze zaprojektowany produkt nie musi konkurować ceną ani skalą.
Dla inwestora spoza Szczecina
Nie musisz znać tego miasta. Lokal obsługujemy na miejscu, raport dostajesz online, umowę rezerwacyjną podpisujesz zdalnie. Jeśli chcesz zobaczyć działkę i okolicę, umówimy wizytę albo prezentację wideo.
Co to znaczy dla Ciebie
Tam, gdzie mapa popytu senioralnego nie pokrywa się z mapą podaży, powstaje luka. Szczecin jest na niej najwyżej, a Ty możesz być w nim pierwszy.
Od rozmowy do rezerwacji
Cztery kroki. Żadnych zaskoczeń.
01.
Zostaw kontakt.
Formularz albo telefon. Zgłoszenie nie zobowiązuje Cię do zakupu.
02.
Rozmowa z doradcą.
Oddzwaniamy, poznajemy Twój cel i pokazujemy kartę konkretnego lokalu: cena, VAT, czynsz, koszty, dochód netto, zwrot. Do tego harmonogram płatności.
03.
Rezerwacja.
Umowa rezerwacyjna i opłata rezerwacyjna 1% ceny w ciągu 7 dni.
04.
Umowa przedwstępna.
W ciągu 30 dni od prawomocnego pozwolenia na budowę.
30.09.2026
wniosek o pozwolenie na budowę
plan
31.12.2026
pozwolenie i nabycie działki
plan
styczeń 2027
start budowy
plan
czerwiec 2029
oddanie do użytkowania
plan
listopad 2029
pierwsze zyski
plan
Mówimy o tym wprost
W przedsprzedaży kupujesz najniższą cenę i najwyższy prognozowany zwrot, nie szybki dochód. Od rezerwacji do pierwszych zysków mijają około trzy lata. Sprzedaż ma sześć etapów cenowych. Czynsz w kalkulacji jest stały, a cena rośnie z każdym etapem, więc zwrot dla nowych inwestorów maleje: 9% w przedsprzedaży, 8,56% w kolejnym etapie, około 7% na końcu.
Zabezpieczenie
Jeśli prawomocnego pozwolenia na budowę nie będzie do 31.03.2027, możesz odstąpić od umowy rezerwacyjnej, a opłata rezerwacyjna wraca do Ciebie. Źródło: umowa rezerwacyjna Champion Grand Residence z 18.09.2026.
- 9%przedsprzedaż
- 8,56%etap 2
- …etap 3
- …etap 4
- …etap 5
- około 7%etap końcowy
↑ jesteś tutaj
Zanim zadzwonisz
Odpowiadamy, zanim zapytasz.
Czy 9% jest gwarantowane?
Nie. To prognoza z kalkulacji dla konkretnego lokalu przy założonym czynszu, VAT od najmu 8% i opłacie za zarządzanie 15%. Każde założenie widzisz na karcie lokalu. 9% dotyczy lokali w etapie przedsprzedaży; pozostałe typy są w kolejnym etapie z prognozą 8,56%. Nie gwarantujemy zysku. Gwarantujemy, że znasz wszystkie liczby przed podpisem.
Czy to dom opieki?
Nie. Najemca ma własny lokal z aneksem kuchennym, łazienką i balkonem, a usługi medyczne, rehabilitację i sklepy ma na parterze. Wynajmuje lokal, nie miejsce w placówce. Opieka całodobowa to osobny rynek: w Szczecinie kosztuje od 7,3 do ponad 13 tysięcy złotych miesięcznie, a miejsc jest 49,5 na tysiąc osób 75+. Lokal serwisowany pozwala dłużej mieszkać samodzielnie.
Kategoria jest nowa. Czy to zadziała?
W Polsce żyje prawie 10 milionów osób 60+, a dedykowanych lokali senioralnych jest około 600, zapełnionych w 95 procentach. W Niemczech, Holandii i Austrii około 60 procent samotnych seniorów wynajmuje, w Polsce 17 procent. Model operacyjny jest ten sam, w którym sprzedaliśmy wszystkie 75 lokali Hussar Loft. Nowa jest grupa najemców, nie nasza praca.
Skąd weźmiecie najemców?
Z tej samej grupy, którą pokazują liczby wyżej: seniorów z własnym, za dużym mieszkaniem bez windy i bez usług. Po stronie seniora prowadzimy cały proces: od sprzedaży albo wynajmu dotychczasowego mieszkania do wprowadzki. Kampania do seniorów i ich dzieci ma osobny kanał i osobny budżet.
Co, jeśli najemca zrezygnuje albo lokal będzie stał pusty?
Zmiana najemcy jest po stronie operatora, nie po Twojej. W całym portfelu Champion Invest średni czas wynajęcia lokalu to poniżej 14 dni (dane ogólnofirmowe, nie prognoza dla tego budynku). W przedsprzedaży nie znamy jeszcze obłożenia tego budynku i nie udajemy, że znamy.
Kiedy zacznę zarabiać?
Start budowy planujemy na styczeń 2027, oddanie na czerwiec 2029, pierwsze zyski na listopad 2029. Przedsprzedaż daje najniższą cenę i najwyższy prognozowany zwrot, nie szybki dochód. Harmonogram płatności rozłożony w czasie pokaże Ci doradca.
Jak odzyskam VAT?
Lokale mają status użytkowy, więc przy zakupie na firmę VAT 23% podlega odliczeniu u uprawnionego przedsiębiorcy. Dla lokalu GrandPlus w przedsprzedaży to 97 973 zł. Warunki dla Twojej firmy potwierdza księgowy albo doradca podatkowy.
Lokal użytkowy, nie mieszkanie. Co to znaczy?
Kupujesz lokal na własność, z własną księgą wieczystą. Ze względu na przeznaczenie terenu ma status lokalu użytkowego przeznaczonego pod wynajem, a grunt jest w użytkowaniu wieczystym. Dla Ciebie to VAT do odliczenia i najem w trybie, który daje operatorowi więcej elastyczności niż najem mieszkania. Wysokość opłat za użytkowanie wieczyste pokaże doradca w karcie lokalu.
Nie znam Szczecina.
Nie musisz. ROI z najmu instytucjonalnego szacowany dla Szczecina to 7-8 procent wobec poniżej 4-5,25 procent w Warszawie. Szczecin jest czwartą najstarszą metropolią w Polsce i nie ma ani jednego komercyjnego projektu senioralnego. Lokal obsługujemy na miejscu, raport dostajesz online, rezerwację robisz zdalnie.
Czy łatwo z tego wyjdę?
Lokal jest Twoją własnością, możesz go sprzedać. Pomagamy w odsprzedaży: w innych projektach trwa to średnio około 12 tygodni, głównie w naszej bazie klientów. Uczciwie: Szczecin ma niższą płynność niż rynki dojrzałe.
Czy inne projekty Championa nie zabiorą najemców?
Nie. Champion Grand Residence ma inną grupę najemców niż Hussar Loft czy Champion Smart Residence. Seniorzy i studenci nie konkurują o ten sam lokal.
Czy wykończenie jest w cenie?
Tak, lokal jest pod klucz, z wyposażeniem, przygotowany do przekazania operatorowi.
Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna 1% ceny w ciągu 7 dni od umowy rezerwacyjnej. Umowa przedwstępna w ciągu 30 dni od prawomocnego pozwolenia. Dalsze transze pokazujemy w ofercie dla konkretnego lokalu.
Kup w przedsprzedaży
Zostaw kontakt. Porozmawiasz z osobą, która sprzedaje lokale Champion Grand Residence: o dostępności, cenie, zwrocie, VAT i harmonogramie. Zgłoszenie nie zobowiązuje Cię do zakupu.