Minismart
16,8 m²
Nie kupuj lokalu. Kupuj popyt.
Szczecin · Prywatny akademik inwestycyjny · Przedsprzedaż
Sprawdzony model.Nowa lokalizacja.
Inwestycja w prywatny akademik studencki w Szczecinie. 92 lokale pod klucz, najem po naszej stronie.
- ok. 8%*
- ROI w przedsprzedaży
- od 228 661 zł netto
- lokal pod klucz z wyposażeniem
- 23% VAT
- do odliczenia
Ty podejmujesz decyzję. My bierzemy na siebie wykończenie, najemców, umowy i rozliczenia. Nasz pierwszy akademik w Szczecinie sprzedaliśmy w całości. Ten jest kolejny.
* Prognozowany zwrot to prognoza, nie gwarancja. Zwrot zależy od pakietu: od 7,87% do 8,72% w przedsprzedaży. Ceny netto, do ceny należy doliczyć 23% VAT.
Popyt, którego nie trzeba kreować
Grupa najemców, która odnawia się co roku.
Zwykły lokal na wynajem konkuruje z tysiącami takich samych ofert. Lokal pod najem studencki w Szczecinie trafia do konkretnej grupy, która co roku wchodzi na rynek od nowa. Tak wygląda ten popyt w liczbach.
0[22]
wolnych miejsc w akademikach ZUT przed startem roku
uczelnia prowadzi listy rezerwowe; Politechnika Morska dała miejsce co piątemu pierwszorocznemu
1,32 mln[1]
studentów w Polsce, szósty rok wzrostu z rzędu mimo niżu demograficznego
studentów ma miejsce w akademiku; w Wielkiej Brytanii około 40%, w Niemczech około 20%
ponad 97%[8]
obłożenia prywatnych akademików
+340 tys.[3]
osób w wieku 19-24 lata w 2030 roku względem 2023 roku, prognoza GUS
Co to znaczy dla Ciebie
Twój lokal nie konkuruje z akademikiem za 700 zł. Konkuruje z wynajmem pokoju albo kawalerki i daje za podobną cenę własną przestrzeń oraz standard, którego w mieście nie ma. To dokładnie ta luka, pod którą projektujemy budynek.
Sprawdzony model
Ten sam model, dopracowany na doświadczeniach z pierwszego akademika.
75 / 75
lokali Hussar Loft znalazło inwestorów. Inwestycja już funkcjonuje.
Hussar Loft, nasz pierwszy prywatny akademik premium w Szczecinie, jest wyprzedany. Kilkudziesięciu inwestorów wybrało ten sam produkt, w tym samym mieście i w tym samym modelu: lokal pod najem studencki, przygotowany i komercjalizowany przez Champion Invest. Pytania o kolejne lokale wciąż do nas trafiają, a zainteresowanie ze strony najemców jest ogromne. Dlatego budujemy drugi akademik.
Champion Smart Residence to ten sam model w nowej lokalizacji, dopracowany na tym, czego nauczył nas pierwszy projekt: od układu lokali, przez części wspólne, po proces najmu. Zespół przeszedł już całą drogę od pierwszej umowy z inwestorem do pracy z najemcami.
- umów najmu
- 5000+
- najemców płaci na czas
- 99,99%
- wypłaconych czynszów
- 10 mln zł
- roku na rynku
- od 2019
Co to znaczy dla Ciebie
Nie testujesz nowej kategorii. Wchodzisz w model, który rynek zweryfikował własnym kapitałem.
Co dokładnie kupujesz
Budynek zaprojektowany od zera pod najem studencki.
Prywatny akademik inwestycyjny to budynek, w którym od pierwszego rysunku liczy się to, czego szuka najemca: własny lokal z łazienką, wyposażenie, siłownia i sklep na dole, przystanek trzy minuty pieszo. Ty kupujesz na własność konkretny lokal, a najmem zarządza Champion Invest.
92 lokale na czterech piętrach, po 23 na piętro
3 typy lokali: Minismart 16,8 m² · Smart 19,7 m² z balkonem 1,8 m² · Smartmax 23,8 m² z balkonem 2,82 m²
Parter: sklep typu convenience i siłownia dla mieszkańców
Garaż podziemny, miejsca postojowe w pakietach „+ garaż”
Winda, okna trzyszybowe, części wspólne
Adres: ul. Derdowskiego 8, Szczecin; przystanek Derdowskiego około trzy minuty pieszo, linie 86, 67, 74 i 75
Lokal pod klucz
Łóżko, sofa, telewizor, aneks kuchenny z płytą, lodówką i zmywarką, własna łazienka. Styl loftowy.
Smart
19,7 m²
z balkonem 1,8 m²
Smartmax
23,8 m²
z balkonem 2,82 m²
Rzuty i powierzchnie według projektu koncepcyjnego.
Co to znaczy dla Ciebie
Student wybiera budynek z siłownią, sklepem i własną łazienką, nie kolejną kawalerkę. Ty kupujesz produkt, który najemca wybierze.
Liczby, które się spinają
Znasz wszystkie liczby, zanim podpiszesz.
Nie zaczynamy od ceny za metr. Zaczynamy od tego, ile zostaje u Ciebie po kosztach. Tak liczymy każdy lokal.
- 1Cena netto lokalu228 661 zł
- 2VAT 23% (do odliczenia przy zakupie na firmę)52 592 zł
- 3Czynsz najmu miesięcznie2 000 zł brutto · 1 852 zł netto
- 4Opłata za zarządzanie, 15% czynszu netto278 zł
- 5Zysk netto miesięcznie1 574 zł
- 6Zysk netto rocznie18 889 zł
- 7Prognozowany zwrot roczny do ceny netto8,26%
Co bierzemy na siebie
Wykończenie i wyposażenie pod klucz.
Nie wybierasz płytek ani ekipy. Odbierasz lokal gotowy do najmu.
Najemcy, umowy, płatności.
Szukamy studentów, podpisujemy umowy w trybie najmu instytucjonalnego, pilnujemy wpłat. 99,99% naszych najemców płaci na czas.
Rozliczenia i raport.
Dochód z konkretnego lokalu, nie z ogólnej puli jak w condo. Raport z najmu online.
Jawne koszty.
Opłata za zarządzanie to 15% czynszu netto i jest wliczona w każdą kalkulację powyżej. Zero niespodzianek w cenie.
Jak kupujesz
Minismart sprzedajemy wyłącznie w parach i portfelach. Smartmax zawsze z miejscem w garażu.
Pojedynczy lokal
Pierwsza inwestycja w portfelu
Prognozowany zwrot
7,87-8,57%
Cena netto
od 228 661 zł
+ 23% VAT
- Lokale w pakiecie
- 1
- Zysk netto miesięcznie
- od 1 574 zł
Smart, Smart + garaż, Smartmax + garaż
Najwyższy prognozowany zwrot
Para
Drugi lokal bez drugiego procesu zakupu
Prognozowany zwrot
8,26-8,72%
Cena netto
od 390 000 zł
+ 23% VAT
- Lokale w pakiecie
- 2
- Zysk netto miesięcznie
- od 2 833 zł
Duo Minismart, Duo Smart, Duo Mix
Portfel
Inwestor budujący skalę
Prognozowany zwrot
8,39-8,55%
Cena netto
od 847 321 zł
+ 23% VAT
- Lokale w pakiecie
- 4-6
- Zysk netto miesięcznie
- od 5 982 zł
Portfel 4, Portfel 5 + garaż, Portfel 6
Dziewięć produktów w przedsprzedaży
Sortuj:
Smart
1 lokal
8,26%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 228 661 zł
- Zysk netto / mc
- 1 574 zł
- Metraż lokali
- 19,7 m²
- Piętra · karta
- 1-4 · P10
Smart + garaż
1 lokal + miejsce w garażu
8,57%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 264 375 zł
- Zysk netto / mc
- 1 889 zł
- Metraż lokali
- 19,7 m²
- Piętra · karta
- 1-3 · P03
Smartmax + garaż
1 lokal + miejsce w garażu
7,87%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 311 964 zł
- Zysk netto / mc
- 2 046 zł
- Metraż lokali
- 23,8 m²
- Piętra · karta
- 1-4 · P01
Duo Minismart
2 × Minismart
8,72%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 390 000 zł
- Zysk netto / mc
- 2 833 zł
- Metraż lokali
- 33,6 m²
- Piętra · karta
- 1-4 · P02
Duo Smart
2 × Smart
8,26%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 457 321 zł
- Zysk netto / mc
- 3 148 zł
- Metraż lokali
- 39,4 m²
- Piętra · karta
- 1-3 · P05
Duo Mix
Minismart + Smart
8,47%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 423 661 zł
- Zysk netto / mc
- 2 991 zł
- Metraż lokali
- 36,5 m²
- Piętra · karta
- 1-3 · P07
Portfel 4
2 × Minismart + 2 × Smart
8,47%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 847 321 zł
- Zysk netto / mc
- 5 982 zł
- Metraż lokali
- 73,0 m²
- Piętra · karta
- 4 · P49
Portfel 5 + garaż
3 × Minismart + Smart + Smartmax + miejsce w garażu
8,39%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 1 125 625 zł
- Zysk netto / mc
- 7 870 zł
- Metraż lokali
- 93,9 m²
- Piętra · karta
- 4 · P50
Portfel 6
4 × Minismart + 2 × Smart
8,55%prognozowany zwrot
- Cena netto
- 1 237 321 zł
- Zysk netto / mc
- 8 815 zł
- Metraż lokali
- 106,6 m²
- Piętra · karta
- 4 · P53
Ceny netto w etapie przedsprzedaży. Do ceny należy doliczyć 23% VAT. Miejsce postojowe w garażu (35 714 zł netto) jest w cenie pakietów „+ garaż”. Zwrot to prognoza, nie gwarancja: zysk netto z najmu lokali i miejsca postojowego (czynsz pomniejszony o VAT 8% i opłatę za zarządzanie 15%) do ceny netto pakietu. Ceny rosną z każdym etapem sprzedaży, a prognozowany zwrot maleje. Rzuty i powierzchnie według projektu koncepcyjnego.
Ile naprawdę angażujesz
Oblicz, ile VAT możesz odliczyć.
Lokale w Champion Smart Residence mają status lokali użytkowych przeznaczonych pod wynajem. Przy zakupie na firmę VAT 23% można odliczyć, co obniża kapitał zaangażowany w inwestycję. Wpisz cenę netto i sprawdź kwotę.
zł netto
200 000 zł1 300 000 zł
VAT 23% do odliczenia
52 592 zł
Kapitał po odliczeniu VAT
228 661 zł
Cena brutto: 281 253 zł
Odliczenie dotyczy uprawnionego przedsiębiorcy. Warunki dla Twojej firmy potwierdza księgowy lub doradca podatkowy. O finansowaniu części ceny porozmawiamy w trakcie konsultacji.
Kup w przedsprzedaży
Miasto, którego nie musisz znać
Niższa cena wejścia, wyższy zwrot z najmu.
Szczecin nie jest rynkiem prestiżu. Jest rynkiem, w którym relacja ceny zakupu do czynszu wychodzi najkorzystniej wśród dużych miast akademickich. Porównaj sam.
Szczecin
5,7%ROI netto z najmu
- Cena m², rynek wtórny
- 9 363 zł
- Czynsz za mieszkanie
- 2 810 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- nie, jeden lokalny akademik premium
Warszawa
4,8%ROI netto z najmu
- Cena m², rynek wtórny
- 16 723 zł
- Czynsz za mieszkanie
- 4 900 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak, 77 studentów na łóżko
Kraków
4,2%ROI netto z najmu
- Cena m², rynek wtórny
- 14 792 zł
- Czynsz za mieszkanie
- 3 170 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak, 27 studentów na łóżko
Poznań
4,8%ROI netto z najmu
- Cena m², rynek wtórny
- 10 891 zł
- Czynsz za mieszkanie
- 2 642 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak, 96 studentów na łóżko
Pokaż pozostałe miasta (5)
Gdańsk
4,7%
- Cena m²
- 14 035 zł
- Czynsz
- 3 276 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak
Wrocław
4,8%
- Cena m²
- 12 590 zł
- Czynsz
- 3 084 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak
Lublin
5,2%
- Cena m²
- 10 219 zł
- Czynsz
- 2 561 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak
Katowice
5,0%
- Cena m²
- 8 102 zł
- Czynsz
- 2 337 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak
Łódź
5,7%
- Cena m²
- 8 020 zł
- Czynsz
- 2 251 zł
- Sieciowy akademik prywatny
- tak, 34 studentów na łóżko
Źródła: [16] NBP, ceny transakcyjne II kw. 2026 · [17] Otodom, VIII 2026 · [18] Rentier.io, VII 2026 · [8][10] Knight Frank, Student Depot.
Czynsz w Szczecinie jest wyższy niż w Poznaniu, a metr tańszy o około 1 500 zł. Z tej różnicy bierze się zwrot. Student Depot, największy operator prywatnych akademików w Polsce, działa w siedmiu miastach. Szczecina wśród nich nie ma.[10]
4,8%
4,2%
4,8%
5,7%
około 8%
WarszawaKrakówPoznańSzczecinChampion Investprognoza modelu
Skąd około 8% zamiast 5,7%
Mieszkanie kupione „na wynajem” konkuruje z tysiącami takich samych mieszkań. Lokal zaprojektowany pod konkretną, rosnącą grupę najemców, z usługami i standardem, którego w mieście nie ma, wynajmuje się szybciej i drożej za metr. Dlatego projektujemy pod luki rynkowe, a nie pod kolejną kawalerkę. Prognoza około 8% dotyczy modelu projektu, nie gwarantuje wyniku pojedynczego lokalu.[18][26]
Berlin w dwie godziny pociągiem.
Jedyne duże polskie miasto akademickie tak blisko stolicy Niemiec.
realnie przebywa w mieście według eksperymentalnego badania GUS, oficjalnie 383,8 tys. mieszkańców.
Cztery duże uczelnie publiczne[1]
skupiają 25,5 tys. studentów: Uniwersytet Szczeciński 10 969, ZUT 6 081, PUM 5 530, Politechnika Morska 2 946.
- Uniwersytet Szczeciński10 969
- ZUT6 081
- PUM5 530
- Politechnika Morska2 946
Dla inwestora spoza Szczecina
Nie musisz znać tego miasta. Lokal obsługujemy na miejscu, raport dostajesz online, umowę rezerwacyjną podpisujesz zdalnie. Twoja praca kończy się na wyborze pakietu.
Co to znaczy dla Ciebie
Za kwotę, która w Warszawie nie wystarczy na lokal pod wynajem, w Szczecinie kupujesz produkt z wyższym zwrotem i bez sieciowej konkurencji.
Od rozmowy do rezerwacji
Cztery kroki. Żadnych zaskoczeń.
01.
Zostaw kontakt.
Formularz albo telefon. Zgłoszenie nie zobowiązuje Cię do zakupu.
02.
Rozmowa z doradcą.
Oddzwaniamy, poznajemy Twój cel i pokazujemy kartę konkretnego lokalu: cena, VAT, czynsz, koszty, dochód netto, zwrot. Do tego harmonogram płatności.
03.
Rezerwacja.
Umowa rezerwacyjna i opłata rezerwacyjna 1% ceny w ciągu 7 dni, zaliczana na poczet ceny.
04.
Umowa przedwstępna.
W ciągu 30 dni od prawomocnego pozwolenia na budowę.
Oś czasu
30.09.2026
wniosek o pozwolenie na budowę
plan
31.12.2026
pozwolenie i nabycie działki
plan
styczeń 2027
start budowy
plan
czerwiec 2029
oddanie do użytkowania
plan
listopad 2029
pierwsze zyski
plan
Mówimy o tym wprost
W przedsprzedaży kupujesz najniższą cenę i najwyższy prognozowany zwrot, nie szybki dochód. Od rezerwacji do pierwszych zysków mijają około trzy lata. Sprzedaż ma sześć etapów cenowych. Z każdym kolejnym cena rośnie, w etapie końcowym do około 1,35 ceny przedsprzedaży. Przedsprzedaż obejmuje do 20% puli lokali.
Zabezpieczenie
Jeśli prawomocnego pozwolenia na budowę nie będzie do 31.03.2027, umowa rezerwacyjna przestaje Cię wiązać, a opłata rezerwacyjna wraca do Ciebie.
- przedsprzedażjesteś tutaj
- etap 2
- etap 3
- etap 4
- etap 5
- etap końcowydo 1,35 ×
Zanim zadzwonisz
Odpowiadamy, zanim zapytasz.
Czy około 8% jest pewne?
Nie. To prognoza z kalkulacji dla konkretnego pakietu przy założonym czynszu, VAT od najmu 8% i opłacie za zarządzanie 15%. Każde założenie widzisz na karcie lokalu. Zwrot zależy od pakietu: od 7,87% do 8,72% w przedsprzedaży. Nie gwarantujemy zysku. Gwarantujemy, że znasz wszystkie liczby przed podpisem.
Lokal usługowy, nie mieszkanie. Co to znaczy?
Kupujesz lokal na własność, z własną księgą wieczystą. Ze względu na przeznaczenie terenu ma status lokalu użytkowego przeznaczonego pod wynajem, a grunt jest w użytkowaniu wieczystym. Dla Ciebie oznacza to dwie rzeczy: VAT 23% do odliczenia przy zakupie na firmę oraz najem w trybie, który daje operatorowi więcej elastyczności niż najem mieszkania. Szczegóły kosztów użytkowania wieczystego pokaże doradca w karcie lokalu.
Jak odzyskam VAT?
Przy zakupie na firmę VAT 23% z ceny lokalu podlega odliczeniu u uprawnionego przedsiębiorcy. Dla lokalu Smart to 52 592 zł. Warunki dla Twojej firmy potwierdza księgowy albo doradca podatkowy. W kalkulatorze powyżej sprawdzisz kwotę dla dowolnego pakietu.
Pierwsze zyski dopiero w 2029 roku. Po co kupować teraz?
Bo teraz jest najniższa cena. Sprzedaż ma sześć etapów i z każdym cena rośnie, a zwrot dla nowych inwestorów maleje. Przedsprzedaż obejmuje do 20% puli. Kto wchodzi później, kupuje ten sam lokal drożej. Harmonogram płatności rozłożony w czasie pokaże Ci doradca.
Co, jeśli pozwolenia na budowę nie będzie?
Jeśli prawomocnego pozwolenia nie będzie do 31.03.2027, umowa rezerwacyjna się rozwiązuje, a opłata rezerwacyjna wraca do Ciebie. To Twoje zabezpieczenie, wpisane w umowę.
Co, jeśli lokal będzie stał pusty?
Zmiana najemcy jest po naszej stronie. Co roku ponad 13 tysięcy osób zaczyna studia w Szczecinie, a akademiki uczelniane zapełniły się przed startem roku 2026/27. W całym portfelu Champion Invest średni czas wynajęcia lokalu to poniżej 14 dni (dane ogólnofirmowe, nie prognoza dla tego budynku). Umowy podpisujemy w trybie najmu instytucjonalnego, który pozwala szybciej odzyskać lokal od nierzetelnego najemcy.
Ile kosztuje zarządzanie?
15% czynszu netto. Ta opłata jest już odjęta w każdej kalkulacji na tej stronie. Nie ma dodatkowych prowizji za znalezienie najemcy ani za rozliczenia.
Nie znam Szczecina.
Nie musisz. Szczecin ma trzecią najniższą cenę wejścia wśród dużych miast akademickich i najwyższy zwrot z najmu, 5,7% wobec 4,8% w Warszawie. Lokal obsługujemy na miejscu, raport dostajesz online, rezerwację robisz zdalnie. Jeśli chcesz zobaczyć działkę i okolicę, umówimy wizytę albo prezentację wideo.
Cena za metr jest wyższa niż w kawalerce.
Tak, bo nie kupujesz metrów. Kupujesz lokal wykończony i wyposażony, z operatorem, z VAT do odliczenia i z najemcą z grupy, która odnawia się co rok. Porównuj dochód netto po kosztach, nie cenę za metr. Kawalerka za mniej na metr wymaga remontu, wyposażenia, szukania najemcy i Twojego czasu.
Czy mogę później sprzedać lokal?
Tak, to Twoja własność. Pomagamy w odsprzedaży. W portfelu Champion Invest trwa to średnio około 12 tygodni, najczęściej wśród naszej bazy klientów.
Czy to konkurencja dla Hussar Loft?
Nie. Inna lokalizacja i inne uczelnie w zasięgu. Hussar Loft to 75 lokali wobec ponad 32 tysięcy studentów w mieście. Popyt jest na tyle duży, że dwa prywatne akademiki nie wystarczą.
Jak wygląda harmonogram płatności?
Opłata rezerwacyjna 1% ceny w ciągu 7 dni od umowy rezerwacyjnej, zaliczana na poczet ceny. Umowa przedwstępna w ciągu 30 dni od prawomocnego pozwolenia. Dalsze transze pokazujemy w ofercie dla konkretnego lokalu.
Kup w przedsprzedaży
Zostaw kontakt. Doradca oddzwoni, pokaże dostępne pakiety, cenę przedsprzedaży i harmonogram płatności. Zgłoszenie nie zobowiązuje Cię do zakupu.